Вопросы про участок и дом

Вопросы про участок и дом

08.07.2019 Выкл.

При первом просмотре дома подробно расспросите хозяина про район. Близко ли: магазины, аптека, школа, садик, остановки общественного транспорта и другая инфраструктура. Некоторые продавцы сами рассказывают, что рядом строят новую станцию метро или остановку. Но все же лучше не полениться и самостоятельно проверить информацию, чтобы не просыпаться потом по ночам от шума железной дороги.

Попросите хозяина рассказать про дом подробнее:

  • из какого материала сделан;
  • есть ли тепло- и звукоизоляция;
  • подключены ли газ, вода, свет, канализация и интернет;
  • как работает отопление;
  • сколько платят за коммунальные услуги;
  • сколько лет зданию.

Чем больше вопросов вы зададите, тем лучше. Если человеку есть что скрывать – он будет отвечать неохотно и односложно. Пока задаете вопросы, осмотрите дом на предмет трещин, плесени и сырости.  Обратите внимание на окна, достаточно ли света в комнатах. Лучше всего приходить на просмотр дома в холодное время года и плохую погоду, так вы либо сразу увидите недостатки и оцените комфорт.

Вопросы про документы

Если предлагаемая недвижимость вас устроила, переходите к юридической части. Первым делом нужно ознакомиться с документом, подтверждающим права собственности продавца на дом (на весь объект, а не долю).  Далее спросите у хозяина следующие бумаги:

  • выписка из ЕГНР;
  • квитанции об оплате ЖКХ;
  • кадастровый паспорт;
  • технический паспорт выданный местным БТИ (проверьте все ли постройки и перепланировки заверены на бумаге);
  • проектная документация на дом или строительные чертежи;
  • разрешение на строительство;
  • акт о вводе дома в эксплуатацию;
  • выписка из домовой книги;
  • согласие супруга на продажу жилья;
  • разрешение продажи от органов попечительства, если в доме прописаны дети, инвалиды или пенсионеры;
  • подтверждение прав на земельный участок: свидетельство, подтверждающее право собственности, регистрация о праве владения, договор о способе перехода участка в собственность;
  • технический план с указанием координат дома и привязкой его к соответствующему земельному участку.

Эти вопросы помогут вам выбрать подходящее жилье и избежать форс-мажоров в будущем