Сдача квартиры в аренду, купленной в ипотеку: нюансы процесса

Сдача квартиры в аренду, купленной в ипотеку: нюансы процесса

09.07.2019 Выкл.

При приобретении жилья в ипотеку, владелец получает все права на недвижимость. До полного погашения всей суммы, он не может продавать жилье. Но, что касательно сдачи квартиры в аренду? Далее вы узнаете обо всех особенностях данного процесса.

Разрешает ли банк сдавать недвижимость в аренду?

Кто-то приобретает квартиру в ипотеку для того, чтобы жить в ней, а кто-то – для получения пассивного дохода. Во втором случае владелец предполагает, что сможет сдавать недвижимость в аренду.

Может показаться, что банк не будет против такого решения, так как у заемщика появятся средства для выплаты кредита, но это не всегда так. Многие банковские учреждения с опаской относятся к подобным предложениям.

Основная проблема связана с тем, что банк не имеет права распоряжаться жильем, пока будет действовать арендный договор. Таким образом, клиент может заключить определенное соглашение, и перестать платить ипотеку. Некоторые арендные сделки могут достигать и 30 лет. За весь этот период заемщик может не выплачивать долг, и банк не сможет ни потребовать деньги, ни продать жилье.

Именно поэтому многие финансовые учреждения прописывают в договоре, что они против сдачи недвижимости в аренду. Но в некоторых случаях можно договориться, и найти компромисс для двух сторон.

Особенности сдачи ипотечной квартиры в аренду

Если в договоре по кредиту указан запрет на сдачу, то при нарушении можно столкнуться с большими проблемами. При невыполнении условий сделки можно столкнуться с такими последствиями:

  • оплата штрафа;
  • рост процентной ставки за кредит;
  • необходимость быстрого погашения всей суммы.

Для того, что избежать подобных неприятностей, лучше всего заранее обсудить все с кредитором. Большинство банков хотят сотрудничать, и готовы пойти на уступки. Лучше сразу рассказать о своих намерениях, чем потом стать «проблемным заемщиком».

Еще до оформления ипотеки, найдите банк, который разрешает сдавать жилье. Для этого нужно будет заключить специальный договор, который является гарантией выплаты для финансового учреждения, и гарантией безопасности для клиента. Такое дополнительное соглашения поможет избежать серьезных проблемы в будущем.