На что обратить внимание при выборе недвижимости

На что обратить внимание при выборе недвижимости

08.07.2019 Выкл. Автор Редактор

В первую очередь изучите местность. Желательно, чтобы остановки, магазин и аптека находились в пешей доступности к дому. Большим минусом могут стать, расположенные поблизости: железная дорогая, аэропорт, питейные заведения и прочие потенциальные источники шума. Проверьте, хорошо ли работает мобильная связь и интернет.

Далее приступайте к просмотру участка и самого дома. Лучше всего устраивать просмотр в холодное время года и дождь. Забор, покосившийся от снега, запах сырости, протекающая крыша, огромные лужи при входе, старые окна – все это становится заметно, особенно при плохих погодных условиях.

  • Обратите внимание на стены и фундамент – они должны быть целыми, никаких трещин.
  • Посмотрите, достаточно ли в комнатах естественного освещения.
  • Узнайте, из какого материала сделана постройка.
  • К дому должны быть подключены вода, канализация, электричество и газ.
  • Проверьте отопление и теплоизоляцию.
  • Познакомьтесь с соседями.

Какие документы запросить у продавца

Если вы нашли дом, который устраивает вас по техническим характеристикам, убедитесь, что с юридической точки зрения он вас также устроит. Для этого ознакомьтесь с рядом документов:

  • квитанции об оплате ЖКХ;
  • документ подтверждающий права собственности продавца (на весь объект, а не долю);
  • нотариальное согласие супруга на продажу жилья;
  • разрешение на продажу от органов попечительства, если в доме прописаны несовершеннолетние, инвалиды или пенсионеры;
  • выписка из ЕГНР;
  • кадастровый паспорт;
  • разрешение на строительство;
  • акт ввода дома в эксплуатацию.

Если с документами все в порядке, можете договариваться с продавцом о встречи в МФЦ, где вы произведете оплату и получите подтверждение.

Как составить договор купли продажи

Договор составляют в четырех экземплярах и подписывают на каждой странице. В нем указывают:

  • условия передачи денег и суммы (числом и прописью);
  • описание ответственности продавца и покупателя;
  • какие вещи остаются в доме;
  • когда продавец покинет жилье.

Решая, какую сумму указать в договоре, учитывайте, что в случае форс-мажора вам вернут только прописанную в документе сумму.