Ипотека без прописки: возможно ли такое?
Ипотечное кредитование помогает быстро решить жилищный вопрос. Среди прочих условий одобрения банками такого кредитования – прописка в регионе, где планируется приобретение недвижимости. Иногда необходимо получить ипотеку в городе, где человек работает, при этом прописан он в другом месте. Как повысить шансы на одобрение банком ипотеки?
Как взять ипотеку без прописки
Помимо регистрации (постоянной или временной) есть ещё ряд факторов, говорящих в пользу клиента, при попытке взять ипотеку в банке:
- хорошая кредитная история (отсутствие просрочек и задолженностей);
- постоянный заработок, подтвердить который можно документально;
- первоначальный взнос, составляющий более 59% общей стоимости жилья;
- предоставление в залог другой недвижимости (нежилого помещения, гаража и т.д.)
- наличие хорошего поручителя, который будет гарантировать вашу платежеспособность;
- наличие созаёмщика, прописанного в том регионе, в котором планируется приобретение квартиры.
Также при аренде квартиры по договору без временной прописки можно предоставить банку договор (лучше, чтобы он был заверен у нотариуса).
Основные нюансы ипотеки без прописки
При попытке взять ипотеку на квартиру в новостройке возможен отказ, так как вы на сможете сразу прописаться в новом жилье. Для подобного кредитования хорошо подойдут объекты вторичного рынка.
Следует учитывать, что банки, предоставляющие ипотечный кредит без прописки и временной регистрации могут предложить довольно специфичные условия сотрудничества:
- небольшой срок кредитования *в среднем 5 – 10 лет);
- более высокая процентная ставка (на 2-3% выше, чем при оформлении ипотеки с пропиской);
- необходимость приобретения дополнительного пакета услуг (страхования риска невыплаты кредита и т.д.).
У разных банков будут разные условия, для подбора оптимального варианта можно сравнить их и оформить сотрудничество с той финансовой организацией, предложение которой будет наиболее выгодным. При этом необходимо помнить, что каждое обращение в банк фиксируется в кредитной истории и большое количество отказов снизит вероятность одобрения ипотечного кредита.
