Ипотека без прописки: возможно ли такое?

Ипотечное кредитование помогает быстро решить жилищный вопрос. Среди прочих условий одобрения банками такого кредитования – прописка в регионе, где планируется приобретение недвижимости. Иногда необходимо получить ипотеку в городе, где человек работает, при этом прописан он в другом месте. Как повысить шансы на одобрение банком ипотеки?

Как взять ипотеку без прописки

Помимо регистрации (постоянной или временной) есть ещё ряд факторов, говорящих в пользу клиента, при попытке взять ипотеку в банке:

• хорошая кредитная история (отсутствие просрочек и задолженностей);
• постоянный заработок, подтвердить который можно документально;
• первоначальный взнос, составляющий более 59% общей стоимости жилья;
• предоставление в залог другой недвижимости (нежилого помещения, гаража и т.д.)
• наличие хорошего поручителя, который будет гарантировать вашу платежеспособность;
• наличие созаёмщика, прописанного в том регионе, в котором планируется приобретение квартиры.

Также при аренде квартиры по договору без временной прописки можно предоставить банку договор (лучше, чтобы он был заверен у нотариуса).

Основные нюансы ипотеки без прописки

При попытке взять ипотеку на квартиру в новостройке возможен отказ, так как вы на сможете сразу прописаться в новом жилье. Для подобного кредитования хорошо подойдут объекты вторичного рынка.

Следует учитывать, что банки, предоставляющие ипотечный кредит без прописки и временной регистрации могут предложить довольно специфичные условия сотрудничества:

• небольшой срок кредитования *в среднем 5 – 10 лет);
• более высокая процентная ставка (на 2-3% выше, чем при оформлении ипотеки с пропиской);
• необходимость приобретения дополнительного пакета услуг (страхования риска невыплаты кредита и т.д.).

У разных банков будут разные условия, для подбора оптимального варианта можно сравнить их и оформить сотрудничество с той финансовой организацией, предложение которой будет наиболее выгодным. При этом необходимо помнить, что каждое обращение в банк фиксируется в кредитной истории и большое количество отказов снизит вероятность одобрения ипотечного кредита.