Ипотечный кредит

Ипотечный кредит

26.04.2019 Выкл.

          Ипотечное кредитование – это предоставленный заёмщику долгосрочный кредит, на определённых условиях. Выдаётся ипотечный кредит только под залог, которым могут выступать: квартира, земельные участки, другие имущественные владения. На сегодняшний день самым распространённым ипотечным кредитом является приобретение недвижимости в кредит. Когда заёмщик покупает недвижимость в ипотеку, он одновременно закладывает её под залог, ну или уже имеющиеся владения недвижимостью. В процессе оформления ипотеки на квартиру, соответствующие государственные организации осуществляют контроль в документации, что это имение находится в не полном правовом владении.

Классификация ипотечного кредитования

Ипотека имеют собственную структуру.
1) По целям кредитования существует приобретение уже готового жилья, для одной или нескольких семей в качестве постоянного места жительства. И покупка временного проживания, то-есть дачи, земельные участки, усадьбы. Та часть недвижимости, которая будет использоваться по сезонам.
2) По объекту в ипотечный кредит оформляется недвижимость для предпринимательской и жилой деятельности. Земельные участки. Дачи и гаражи для потребительского использования. И объекты планирующегося строительства, космические корабли, морские корабли, самолёты.
3) Вид кредитования может быть оформлен как в банковской сфере, так и в небанковской.
4) Субъективная сторона, выдающая ипотечные кредиты тоже делится на два вида. Застройщики, которые в будущем построят недвижимость. И сотрудниками банковских, риелторские организаций.

Права и обязательства заёмщика

          Следственно законодательству у заёмщика есть свои обязательства. Когда физическое или юридическое лицо оформляет ипотечный кредит, он становится собственником жилья. Но его права ограничены по закону, потому что недвижимость находится во временном залоге. Заёмщик имеет право регистрировать своих членов семьи и даже передавать квартиру по наследству. Но в таком случаи наследник получит не только квартиру, но и обязательство перед ипотекой.

          Ограничения могут ещё быть в том случаи, если владелец ипотекой, собирается сделать капитальный ремонт, приписать на постоянное место жительство членов семьи, или собираются сдавать жильё в аренду.

          Сумма кредита варьируется от многих факторов. На ипотечную сумму влияют доход заёмщика, срок кредита на который он хочет оформить, первоначальный платёж, стоимость недвижимости. Согласно закон, платёж по ипотечному кредиту не должен превышать 50 % дохода заёмщиков. Всегда обращается внимание на имеющиеся налоговые расходы заёмщика (алименты, другие кредиты, ежемесячные платежи). При этом всегда важную роль играет программная политика самого банка, у каждой организации свои правила.