Досрочное погашение ипотеки

Досрочное погашение ипотеки – это платеж за уплату ипотеки. Не надо думать, что речь идет о ежемесячном взносе. Данный пункт отдельно обсуждается с банком, где клиент брал кредит. Не все прибегают к процедуре, она строго добровольна.

Способы погашения

Человек может воспользоваться двумя способами досрочной выплаты ипотеки.

  1. Полностью вносится необходимая сумма денег, тем самым погашается остаток долго целиком.
  2. При погашении частями единожды или каждый раз оплачивается сумма больше, чем прописано в договоре.

Часто люди спрашивают: что погашается при досрочной выплате ипотеки – долг или проценты? Им стоит изучить весь механизм, одинаковый в государственных финансовых учреждениях.

  1. Внесенная сумма денег погашает проценты.
  2. Пересматриваются проценты, после чего сотрудники высчитывают сумму кредита.
  3. При сокращении долга понижается и сумма платежей (каждого месяца).

Необходимость досрочной выплаты ипотеки

Наиболее часто ипотекой пользуются молодые люди и семейные пары, которые не успели накопить достаточно денег на собственную жилплощадь. Не все хотят на протяжении многих лет урезать бюджет только потому, что нужно срочно внести платеж. И люди стремятся выплатить ипотеку как можно скорее.

И один из самых оптимальных вариантов – подать заявку на рефинансирование материнского капитала. Другой альтернативный метод – обращение в другой банк за более выгодным кредитом.

На самом деле, ни одному финансовому учреждению невыгодно досрочное погашение. Таким образом, снижаются доходы. И банки делают все, чтобы не позволить клиенту закрыть кредит.

Для этого у них есть целый арсенал инструментов. Заемщикам важно о них знать.

  1. Банки специально завышают комиссию по платежам.
  2. Сотрудники могут ввести моратории на длительный срок или поставить ограничения на суммы оплаты. При нарушении выписывается штраф.
  3. С клиента берется дополнительная оплата за составление графика выплат.
  4. Если человек успел досрочно погасить кредит, то при следующем обращении ему отказывают в выдаче средств.

Несмотря на все трудности в досрочном погашении ипотеки, человек сможет выплатить деньги полностью. Все зависит от условий кредитования, наличия льгот и налоговых вычетов. Для военных существует «военная ипотека».