Что важно знать о частичном и досрочном погашении ипотеки

Что важно знать о частичном и досрочном погашении ипотеки

26.04.2019 Выкл.

На сегодняшний день у заёмщиков существует только два варианта погашения ипотеки: частичное погашение и досрочное погашение.
Сейчас рассмотрим каждый по порядку. При частичном погашении меняются сроки кредита, а ежемесячные платежи остаются теми же. При досрочном погашении, вы выплачиваете свой долг быстрее, и банк в свою очередь уменьшает ежемесячный платёж. Сроки при этом не меняются. Обычно в банках заёмщику предоставляется право выбора, каким способом он хочет погасить кредит. Но на всякий случай перед взятием ипотеки, вы обязаны проконсультироваться по данному вопросу со специалистом.

          При частичном погашении сокращаются также процентные ставки, но вот долговая нагрузка остаётся той же. Досрочное погашение никак не повлияет на процентную ставку, но зато избавит вас от регулярных ежемесячных оплат. Тем более вариант с досрочной выплатой избавит вас от переплат по денежным средствам. Как видите, особой разницы между двумя вариантами нет, особенно если посмотреть со стороны экономии. Всё зависит от непредвиденных обстоятельств. Если у вас не стабильный доход, то выплачивать частично будет выгодней. Так как вы просто застрахуете себя от лишних затрат. Если же частичная выплата ипотеки стала для вас своеобразным бременем, то досрочное погашение будет для вас лучшим вариантом.

Рекомендации по досрочному погашению ипотеки


По статистике люди всё-таки пытаются сократить сроки своей ипотеки и погасить досрочно, давайте рассмотрим, когда вам стоит обратить внимание на данный вариант.
1) Если вы твёрдо уверены что через пол год, а ваша зарплата не уменьшится, и вас не выгонят из работы, а наоборот повысят. То есть все шансы на досрочное погашение.
2) Сначала снижайте размер выплаты, а потом сроки. Так вы в лишний раз перестрахуетесь от форс-мажорных обстоятельств.
3) Если у вас слишком большой размер ипотеки и заработок начинает давать отрицательные стороны. То стоит задуматься о снижении размера платежа, чтобы потом было легче погасить всё полностью.

Математические формы погашения ипотеки

В конечном итоге можно дать такие советы и рекомендации по выбору из этих двух вариантов:
1) В рублёвой форме кредита вы сможете уменьшить ежемесячный размер платежа, и сэкономленные средства сохранить на досрочное погашение.
2) В валютной форме, вы не сможете осуществить досрочное погашение и внести не больше пятистах долларов.

          Самое главное помните, что есть как выгодные так и не выгодные варианты. Все приведённые советы являются лишь теоретическими познаниями. Если вы хотите рассчитать максимально выгодные условия и ход оплаты. То здесь потребуются математические подсчёты, которые вам могут предоставить в банке. Всегда принимайте решения исходя из своего жизненного положения.