Что представляет собой сервитут

Сервитут – законное право ограниченного использования чужого имущества, которое устанавливается на основе соглашения сторон либо по решению суда.

Земельный сервитут оформляют по ряду причин:

• владелец получает плату от пользователя части участка;
• участок используется иным лицом, вне зависимости от желания собственника;
• владелец не может помешать процессу пользования.

Чаще всего сервитут на земельный участок устанавливает для обеспечения прохода либо проезда к соседнему участку.

Виды сервитутов

Современные сервитуты условно делятся на две группы: частные и публичные. Частные разделяют на личные и общественные, а публичные – на федеральные, муниципальные и городские.

В рамках документа, уполномоченным лицом является владелец сервитута, а обязанная сторона – тот, на чей участок он введен. 

Частный сервитут вводится либо по согласию сторон, либо по инициативе одной стороны и перестает действовать вместе с правом на недвижимость.

Публичный сервитут – результат общественного слушания. Преследует такие цели:

• доступ к территории для научно-исследовательской работы;
• охота и рыболовство;
• доступ к береговой линии;
• прогон скотины;
• возможность прохода или проезда через землю.

Как получить документ

Получить сервитут могут физические или юридические лица, органы местного самоуправления и государственной власти. Для получения разрешения необходимо:

• написать заявление, с указанием: участка, срока действия документа, данных о собственнике и об уполномоченном лице, цели процедуры;
• дождаться решения по заявлению от исполнительного органа;
• провести общественные слушания и вынести решение, по их результатам;
• ожидать решения органов власти о принятии сервитута.

В случае положительного решения, после выдачи акта, необходимо внести информацию о принятии сервитута в ЕГРП. Это очень важный шаг, без него документ не вступает в силу. Для регистрации в ЕГРП нужно подать заявление, план участка земли, акт о введении сервитута, доверенность и оплатить госпошлину.