Что нужно знать, когда собираешься продать ипотечное жильё

Что нужно знать, когда собираешься продать ипотечное жильё

26.04.2019 Выкл. Автор Редактор

Сейчас большая честь людей стремительно оформляет ипотеки на квартиру. Но в дальнейшем судьба складывается так, что приходится продавать квартиру. У каждого могут быть свои причины (смена места проживания, невозможность выплатить ипотечный кредит, и другие непредвиденные обстоятельства).

          Для того чтобы продать квартиру, сначала придётся разобраться с организациями которые нам его предоставили. Обычно ними выступает сам банк и застройщики, с которыми он заключил согласование. Все вопросы, касающиеся продажи будут с ними обговорены, и в последствие следует ждать положительного решения. Перед тем как начать процесс продажи, следует посоветоваться с хорошим юристом, чтобы он понимал и изучил все выгодные исходы из этой сделки. Если же у вас нет такого человека, то в любом случаи мы вам посоветуем как продать квартиру в нескольких

вариантах. Методы продажи ипотечной квартиры

1) Собственными стараниями. Изначально мы должны указать, что наша недвижимость находится в не полном правовом владении, то-есть в ипотеке. Если изначально утаить этот фактор, то покупатель в конечном итоге просто откажется от сделки. Если вы нашли покупатели, и он знает об ипотеке, то ему следует обратиться в этот же банк с заявлением о покупке залогового имущества. После чего покупатель должен выплатить оставшуюся сумму по задолженности, и тогда он становится полноправным владельцем квартиры уже без ипотечного ограничения. В свою очередь продавец получает разницу между задолженностью и стоимости квартиры.
2) С помощью банка, который выдал вам ипотеку. Этот метод очень хорошо для тех заёмщиков, у которых нет времени на самостоятельное нахождение покупателя, по причине отсутствия в городе или стране. Все обязанности продавца берёт на себя банк, и присутствие заёмщика не обязательно.
3) Досрочное погашение ипотеки. Очень популярный и выгодный метод. У застройщиков покупаются хорошие квартиры со стильной планировкой, а потом перепродаются во время эксплуатации. Покупатель просто вносит первоначальный взнос по ипотеке, а через неделю или две она автоматически снимает и оформляется сделка.
4) Продажа ипотеки. Продажа своего кредита третьим лица является не выгодным решением. Жильё будет стоить меньше на рынке недвижимости, но зато не будет отбоя от покупателей. Заёмщик и найденный покупатель обращаются к банку выдавший ипотеку, и тот в свою очередь производит оценку жилья. Решение и сбор документации в таком методе длится не меньше трёх недель, что ещё вдобавок и долгосрочно.
          И помните, если решили купить жильё в ипотеку, то сотрудничайте только с проверенными банками и юристами во избежание проблем с выплатами. Вы просто лишний раз перестрахуете себя со стороны закона