9 ошибок, которые допускают все ипотечные заемщики

В большинстве случаев ипотека оформляется на долгий срок (свыше 10 лет). И если быть не внимательным при подписании договора, то впоследствии можно попасть в долговую яму.

Распространенные ошибки при оформлении ипотеке

Когда принято окончательное решение брать ипотеку, то необходимо продумать все нюансы, неоднократно читать договор, особенно пункты, которые указаны мелким шрифтом или со знаком *, не игнорировать их. Желательно выбирать банк, с делами которого уже встречались. Возможно, ранее оплачивали платежи или оформляли депозит.

При выборе банка-кредитора обращайте внимание на вид платежей. Их бывает два —  аннуитетная и дифференцированная оплата. Между ними существенная разница. В первом процентная ставка не изменяется до конца срока выплаты, а во втором сумма в начале кредита большая к оплате, а к концу выплаты становится меньше. В таком случае заемщик гасит ипотеку равными частями и меньше переплачивает.   

Сэкономить на ипотеке можно, если оформить налоговой вычет. Для этого заемщик должен официально работать, собрать стандартный пакет документов и подать их при оформлении сделки кредитования. Таким налоговым вычетом можно воспользоваться один раз в жизни, но экономия получается существенная, особенно если ипотека оформляется на квартиру,  в которой будут проживать супруги и они оба работающие. Таким образом, получаете обратно уплаченный ранее налог.

Кредит нельзя рефинансировать. При такой услуге процентная ставка на ипотеку снижается, но только в первой половине  выплаты, поэтому данная банковская услуга для этого вида кредитования не работает.

Что не нужно делать, если ипотеку не получается выплатить

Оформление ипотеки шаг очень ответственный. Но в жизни бывают непредвиденные обстоятельства, такие как болезнь, потеря работы. И в таком случае гасить кредит нечем. В этой ситуации главное не допускать  таких ошибок:

  • не избегать общения с сотрудниками банка, они могут предложить реструктуризацию (погашения долга равными частями);
  • не брать других кредитов для погашения ипотеки;
  • не доводить дело до суда или исполнительной службы, впоследствии появится угроза потери имущества.

Продумав все последствия и взвесив решение, ипотеку оформлять можно, но только подходить к этому вопросу нужно ответственно. Желательно обратиться к юристу за консультацией, чтобы в итоге избежать подводных камней.